Les caractéristiques d’un prêt hypothécaire

Du point de vue financier, la rupture de votre convention hypothécaire peut être logique pour bien des raisons, même si vous pouvez vous attendre à payer une indemnité de remboursement anticipé. Les prêteurs ne calculent toutefois pas tous cette indemnité de la même façon, et la différence peut représenter des milliers de dollars. La vie peut vous réserver des surprises, alors assurez-vous de choisir un prêteur qui exige une indemnité de remboursement anticipé juste.

Faites attention aux prêts hypothécaires blancs ou sans superflu qui ne permettent pas de rompre votre convention avant l’échéance, à moins de vendre.

Vous devez avoir l’option d’effectuer des paiements forfaitaires et d’accroître le montant de vos versements hypothécaires pour pouvoir rembourser votre prêt de façon accélérée et économiser sur les frais d’intérêts. Vous devriez toujours tenir compte de cette flexibilité, même si vous ne pensez pas vous en prévaloir ; votre situation pourrait changer et vous permettre de rembourser par anticipation. Cette flexibilité peut aussi réduire l’indemnité à payer en cas de remboursement intégral anticipé.

Ce type de prêt hypothécaire peut être difficile à transférer à un autre prêteur et entraînera des frais juridiques si vous le faites. Les modalités sont bien arrêtées, ce qui veut dire que le prêteur pourrait ne pas vous offrir les meilleurs taux si vous deviez refinancer ou au moment du renouvellement. Prenez garde!

L’option de transfert est importante si un déménagement est probable, par exemple en cas de changement d’emploi ou si votre famille s’agrandit. Vous avez avantage à transférer votre hypothèque à votre nouvelle maison pour éviter les pénalités. Assurez-vous cependant que le prêteur vous laissera accroître le montant du prêt hypothécaire si vous achetez une maison plus chère.

Si vous déménagez ou refinancez, ce type de prêt permet de combiner le taux de votre prêt hypothécaire actuel et le taux des fonds supplémentaires. Ainsi, vous n’avez pas à rompre votre convention hypothécaire, ce qui vous évite de payer l’indemnité de remboursement anticipé. La pondération du taux se fera pour la durée restante du prêt.