acheter une propriété
Vous êtes prêt à faire le grand saut? En tant qu’acheteur, vous êtes confronté à un marché immobilier dynamique et à une variété d’options hypothécaires. Que ce soit une première expérience ou une douzième, la réussite d’un projet d’achat implique de s’entourer de professionnels certifiés et qualifiés. Je suis là pour vous guider à chaque étape du chemin, en veillant à ce que vous compreniez clairement vos options et preniez des décisions éclairées.
Le plus gros emprunt de votre vie
Une propriété, c’est un investissement… dans lequel il faut investir! Devenir propriétaire vient avec son lot de dépenses et de responsabilités. Vous aurez à prioriser vos besoins financiers et à faire des choix, car une propriété a besoin d’entretien, de réparations, d’assurances et vient avec des taxes à payer! Si vos objectifs et motivations d’acheter une propriété sont clairs, il vous sera plus facile de prendre les bonnes décisions et faire les bons choix lorsqu’il se présente des imprévus.
Est-ce le bon moment d’acheter?
Analysez si le moment d’acheter une propriété est opportun pour vous. Si votre situation financière est stable, que vous avez des économies et la capacité d’acheter, vous êtes prêt à faire le grand saut!
Si vous doutez cependant de la stabilité de vos finances, faites l’exercice de structurer vos finances comme si vous étiez propriétaire. Calculez ce que vous coûterait la propriété comparativement à ce que vous payez présentement et épargnez le surplus de votre coût de vie, dans 6 mois vous saurez si vous avez les moyens de devenir propriétaire.
Quelles sont vos motivations à devenir propriétaire?
Avant de vous lancer dans l’achat d’une propriété, il est important de déterminer vos motivations à devenir propriétaire.
Indépendance et sécurité
Il s’agit de l’une des principales raisons pour lesquelles un particulier décide de devenir propriétaire. Que ce soit pour quitter le nid familial ou bien ne plus payer de loyer à votre propriétaire, devenir propriétaire procure un sentiment de liberté. Vous pourrez investir dans votre foyer sans avoir la crainte de vous faire évincer pour une reprise de logement ou une rénoviction, vous obligeant à déménager.
Accroissement de vos actifs
Un bien immobilier est un actif dont la valeur augmente au fil des ans. Il s’agit d’une épargne forcée, car en plus de payer du capital à chaque versement votre propriété augmente graduellement de valeur, vous accumulez ainsi une équité que vous pourrez utiliser en partie afin de réaliser d’autres projets dans le futur.
Investissement immobilier
Les personnes qui désirent acheter une propriété afin d’investir en immobilier doivent idéalement planifier davantage, car ils auront besoin de plus de liquidité pour établir un bon fonds de roulement, élément souvent oublié.
Changement familial
La famille s’agrandit ou les jeunes adultes quittent le nid familial pour commencer leur vie. Certains décident de vendre leur maison principale pour en acheter une autre qui correspond davantage à leurs besoins.
Un courtier pour l’achat d’une propriété?
Confier la recherche de votre prêt hypothécaire à un courtier vous assure d’obtenir une vue d’ensemble sur toutes les meilleures offres des prêteurs qui conviennent à votre situation. Vous pourrez poser toutes vos questions et obtenir des explications claires pour bien comprendre cet engagement si important.
FAQ
Quel est le montant maximal que je peux emprunter pour un prêt hypothécaire?
Le montant maximal dépend de divers facteurs, notamment vos revenus, vos obligations financières, de votre cote de crédit et la politique du prêteur.
Qu'est-ce qu'une mise de fonds et quelle est la somme recommandée?
La mise de fonds est un paiement initial que vous effectuez lors de l’achat d’une maison. Le montant recommandé varie, mais 20% sont couramment conseillés. Cependant, il est possible d’acquérir une propriété avec une mise de fonds minimale de 5%.
Quelle est la durée typique d'un prêt hypothécaire?
La durée typique est de 1 à 5 ans. L’hypothèque peut être établie sur une période d’amortissement de 25 ans pour les dossiers de type haut ratio et 30 ans pour les dossiers de type conventionnel.
Quels sont les frais à prévoir pour l’achat d’une propriété en plus de la mise de fonds ?
Les frais peuvent inclure les frais de clôture, les frais d’assurance hypothécaire, les frais d’évaluation et d’autres coûts associés à la transaction. Il est recommandé de prévoir de 3 à 5 % du prix d’achat pour les frais initiaux en plus de la mise de fonds. Vous devez également prévoir les frais récurrents ; taxes municipales et scolaires, assurances, électricité, déneigement, frais de condo, etc. Prévoyez les coûts liés aux rénovations au fil du temps, comme refaire la couverture du toit, changer les fenêtres, le chauffe-eau, etc.