Au Canada, le montant minimum de mise de fonds pour l’achat d’une propriété avec une composante locative varie selon en fonction du type de propriété, du nombre d’unité (duplex, triplex ou quadruple) et si vous comptez ou non habiter l’une de celles-ci.
Voici quelques points à prendre en compte:
- Occupation personnelle : Si vous avez l’intention d’occuper l’une des unités en tant que résidence principale, vous pourriez être admissible à une mise de fonds réduite de 5% selon le type de propriété grâce à l’assurance prêt hypothécaire. La mise de fonds minimale est établie à 5% pour l’achat d’une propriété de type unifamiliale ou duplex et de 10 % pour l’achat d’un triplex et quadruplex.
- Investissement : Si vous n’avez pas l’intention d’occuper l’une des unités et que vous achetez la propriété à des fins d’investissement, les exigences de mise de fonds peuvent être plus élevées, généralement autour de 20% ou plus, selon le prêteur.
- Règles du prêteur : Chaque prêteur peut avoir ses propres politiques en matière de mise de fonds, et certaines institutions peuvent être plus flexibles que d’autres. Il est donc conseillé de consulter plusieurs prêteurs ou un courtier hypothécaire de manière à obtenir des informations spécifiques à votre situation.
- Lignes directrices du gouvernement : Les lignes directrices gouvernementales, y compris celles de la SCHL, de Sagen ou Canada Guaranty peuvent évoluer. Il est important de vérifier les politiques et les exigences actuelles au moment de votre demande hypothécaire.
- Revenus locatifs : Certains prêteurs peuvent tenir compte des revenus locatifs potentiels lorsqu’ils évaluent votre admissibilité et la capacité de remboursement du prêt.
Avant de vous engager dans le processus d’achat, il est recommandé de consulter un courtier hypothécaire ou un professionnel du secteur financier pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation financière et de vos objectifs d’investissement. Ils peuvent vous aider à comprendre les exigences spécifiques du prêteur, les options de financement et les implications financières liées à l’achat d’une propriété à revenus.
